“Mang về 2 tỉ EURO trong vòng hai năm qua, chính sách đầu tư cho công dân nước ngoài lấy quốc tịch tại Cộng Hòa Síp đang trở thành cỗ máy hái ra tiền cho Cyprus.” Giám đốc Điều hành Henley & Partners tại Cyprus, ông Yiannos Trisokkas, cho Sarah Ktisti – phóng viên Cyprus Weekly biết. Qua cuộc thăm dò gần đây, các chuyên gia nghiên cứu về định cư Châu Âu đã xếp Cyprus vào trong “top 10” quốc gia có chương trình đầu tư để có quốc tịch mang lại lợi nhuận kinh tế cao nhất. Ngoài ra, với báo cáo bất động sản 2014, Cyprus xếp thứ 5 trong các nước là điểm đến hấp dẫn nhất hành tinh, quốc gia còn lại ở châu Âu là Thụy Sỹ cùng nằm trong “top 5”, tiếp tục là London, Madrid, và Monaco.
Với vị trí địa lý thuận lợi, tình hình chính trị ổn định
Cyprus – Cộng hoà Síp là một đảo quốc thuộc vùng Địa Trung Hải, là thành viên của liên minh Châu Âu từ năm 2004 và tham gia khu vực đồng tiền chung châu Âu, đồng Euro từ năm 2008. Tuy nhiên người Việt Nam chỉ mới biết đến Cyprus nhiều hơn qua các bài báo kêu gọi đầu tư để có quốc tịch từ các công ty tư vấn định cư Châu Âu, đặc biệt là đầu tư bất vào động sản. Gần đây, chính phủ Síp vừa thông qua một số cải cách quan trọng trong chính sách thuế BĐS được thông báo từ Tổng thống Cyprus – Ngài Nicos Anastasiades như cắt giảm 50% phí chuyển nhượng BĐS hay miễn hoàn toàn thuế thu nhập thặng dư cho những BĐS được mua trước ngày 31/12/2016… Cyprus hy vọng sẽ còn thu hút mạnh mẽ hơn nữa nguồn đầu tư nước ngoài cũng như thúc đẩy hoạt động kinh tế trong nước.
Còn đối với khách du lịch cao cấp trên thế giới, Cyprus lại là một địa danh vô cùng nổi tiếng nhờ khí hậu nắng ấm hầu như quanh năm và nhiều bãi tắm được chứng nhận “blue flag”. Cyprus cũng là một quốc đảo du lịch với cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch tiên tiến nhất châu Âu. Với dân số khoảng 1 triệu người, nhưng hàng năm tiếp đón một lượng du khách gấp 4-5 lần dân số. Các khách sạn 5 sao, các khu nghỉ dưỡng cao cấp luôn luôn trong tình trạng thiếu phòng để đáp ứng số lượng lớn khách du lịch ngày càng tăng.
Ngoài ra, Cyprus cũng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhờ hệ thống luật pháp tiêu chuẩn, hệ thống thuế linh động mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp và cá nhân giàu có. Trong đó, bất động sản, vận chuyển hàng hải và khai thác khí đốt là 3 hạng mục đầu tư khá hấp dẫn. Có thể xem Cyprus ở châu Âu tương tự như Hongkong hoặc Singapore của châu Á.
Chính phủ Cyprus đang có nhiều ưu đãi cho người nước ngoài đầu tư vào Cyprus. Các doanh nhân bận rộn vẫn có thể tiếp tục công việc kinh doanh ở Việt Nam, nhưng được ưu đãi cấp quốc tịch Cyprus – châu Âu cho cả gia đình, chỉ trong 3 tháng. Hộ chiếu Cyprus cho phép công dân được tự do học tập, định cư, làm việc… tại bất cứ nước thành viên nào của châu Âu. Đây là ưu đãi rất đặc biệt mà rất ít quốc gia trên thế giới có được.
Luật pháp Cyprus tuân theo các chuẩn mực của Liên minh Châu Âu, luôn bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư ở mức cao nhất. Các trường hợp vi phạm trong một dự án chỉ là cá biệt, và chắc chắn sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin về đối tác qua các cơ quan của chính phủ, hay các công ty tư vấn… để chọn được đối tác kinh doanh uy tín. BĐS luôn luôn là lĩnh vực đầu tư sinh lợi vì đất không tự sinh ra. Đặc biệt là tại Cyprus nơi mà quỹ đất hầu hết thuộc nhà thờ hay nhà nước, người dân thì có xu hướng giữ đất đai nhà cửa làm của hồi môn cho các thế hệ sau. Tại Cyprus ngành du lịch thì ngày càng phát triển, trong khi khách sạn thì không có đủ thời gian để nâng cấp nên bất động sản đang và sẽ luôn là hạng mục đầu tư được ưu tiên lựa chọn.
Gần đây, chính phủ Síp vừa thông qua một số cải cách quan trọng trong chính sách thuế BĐS được thông báo từ Tổng thống Cyprus – Ngài Nicos Anastasiades như cắt giảm 50% phí chuyển nhượng BĐS hay miễn hoàn toàn thuế thu nhập thặng dư cho những BĐS được mua trước ngày 31/12/2016… Cyprus hy vọng sẽ còn thu hút mạnh mẽ hơn nữa nguồn đầu tư nước ngoài cũng như thúc đẩy hoạt động kinh tế trong nước.
Mua nhà tại Cộng hòa Síp để dễ dàng định cư châu Âu
BĐS luôn luôn là lĩnh vực đầu tư sinh lợi vì đất không tự sinh ra. Đặc biệt là tại Cyprus nơi mà quỹ đất hầu hết thuộc nhà thờ hay nhà nước, người dân thì có xu hướng giữ đất đai nhà cửa làm của hồi môn cho các thế hệ sau. Tại Cyprus ngành du lịch thì ngày càng phát triển, trong khi khách sạn thì không có đủ thời gian để nâng cấp nên bất động sản đang và sẽ luôn là hạng mục đầu tư được ưu tiên lựa chọn. Ngoài ra việc chính phủ các nước Mỹ, Pháp hay Hàn Quốc đang hợp tác khai thác khí đốt tại thềm lục địa của Cyprus cũng là tiền đề cho sự phát triển thịnh vượng của Cyprus trong một thời gian dài sắp tới.
Sở hữu bất động sản trị giá từ 300.000 euro, nhà đầu tư có quyền cư trú tại Cộng hòa Síp cùng cơ hội trở thành công dân châu Âu. Hiện chính phủ Cộng hòa Síp (Cyprus) đưa ra hai chương trình đầu tư định cư gồm cấp thẻ thường trú nhân (Permanent Residence Permits) và cấp quốc tịch (Cypriot Citizenship).
Trong đó, Permanent Residence Permits là chương trình đầu tư định cư với mức hạn đầu tư thấp nhất Liên minh châu Âu. Chỉ cần mua bất động sản trị giá 300.000 euro, nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú nhân, có quyền cư trú vô thời hạn tại Síp.
Còn Cypriot Citizenship là chương trình đầu tư lên thẳng quốc tịch châu Âu, không yêu cầu cư trú và hộ chiếu được cấp chỉ trong 3 tháng. Khi mua một hoặc nhiều bất động sản có tổng trị giá 2 triệu euro, quốc tịch sẽ cấp cho tất cả thành viên gia đình.
Khi định cư châu Âu, nhà đầu tư và cả gia đình hưởng những đặc quyền của công dân châu Âu như sống, làm việc và du lịch bất cứ nơi nào trong Liên minh châu Âu, tiếp cận chế độ chăm sóc y tế, học miễn phí hoặc giảm học phí trường học các cấp, được bảo vệ bởi cơ quan ngoại giao, lãnh sự…
Đầu tư vào Síp phổ biến với giới đầu tư quốc tế một phần nhờ quy trình xử lý nhanh của các chương trình đầu tư định cư mà chính phủ đảo quốc này đưa ra. Đối với chương trình thường trú nhân, thời gian thụ lý 2-3 tháng, còn chương trình lên thẳng quốc tịch xử lý trong 5-6 tháng. Nhà đầu tư không bị giới hạn tuổi tác, yêu cầu ngoại ngữ, đòi hỏi kinh nghiệm quản lý hay sở hữu doanh nghiệp và cũng không yêu cầu phỏng vấn. Các yêu cầu cư trú và chứng minh nguồn tiền cũng không gây trở ngại cho nhà đầu tư.
“Giữa bối cảnh Mỹ, Australia và một số quốc gia thắt chặt chính sách nhập cư châu Âu là hướng đi mới cho nhà đầu tư Việt. Đầu tư định cư Síp có xác suất thành công cao. Ngoài việc sử dụng làm nơi cư trú, nhà đầu tư có quyền cho thuê bất động sản để tạo nên lợi nhuận”,
Quốc đảo Síp có vị trí chiến lược khi là điểm giao của ba châu lục Á – Âu – Phi, cửa ngõ đầu tư vào Liên minh châu Âu và khu vực Trung Đông, Ấn Độ, Trung Quốc. Síp sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại, mạng lưới giao thông tiên tiến với 2 sân bay quốc tế kết nối đến các địa điểm quan trọng trên thế giới. Điều kiện thiên nhiên vùng Địa Trung Hải giúp quốc gia có đến 340 ngày nắng ấm trong năm.
Quốc gia này thực thi chính sách thuế thu hút nhà đầu tư quốc tế như không có thuế thừa kế, thuế bất động sản, không tính thuế chuyển nhượng (nếu theo thuế VAT) và ưu đãi thuế VAT 5% (áp dụng cho bất động sản đầu tiên).
Tỷ lệ tệ nạn xã hội và tội phạm của Síp thuộc hàng thấp ở châu Âu và xếp thứ 5 trong số các quốc gia an toàn nhất thế giới, theo Value Penguin. Công dân Síp có cơ hội khám chữa bệnh miễn phí, mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển, hệ thống giáo dục tiên tiến, xếp hạng 4/144 quốc gia có nền giáo dục và đào tạo đại học.
Nghi Phương
