Đầu năm 2017, giá trung bình của một căn nhà ở Canada đã lên tới gần 508.000 đôla Canada (CAD), tương đương khoảng 400.000 USD, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái.Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) công bố cuối tuần qua cho biết số lượng nhà bán ra ở nước này trong tháng 3/2016 đã lập kỷ lục mọi thời đại, bất chấp giá tiếp tục leo thang. Cụ thể là số nhà bán được lên đến 45.137 căn, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 14,2% so với mức trung bình trong 10 năm trở lại đây.

Có nên “lướt sóng”  định cư đầu tư tại Canada?

Tuy nhiên, theo đánh giá của CREA, độ “nóng” của thị trường địa ốc Canada vẫn chỉ tập trung ở hai thành phố là Toronto và Vancouver. Nếu không tính đến Toronto và Vancouver, giá trung bình cho một căn nhà ở các vùng khác của Canada chỉ ở mức khiêm tốn là khoảng 367.000 CAD. Trong khi đó, theo một cuộc khảo sát năm 2016 của công ty tư vấn Demographia, giá nhà ở Vancouver đắt đỏ nhất tại Canada. Giá trung bình của một nhà riêng ở Vancouver đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua và hiện lên đến khoảng 1,6 triệu CAD/căn.Cùng có nhận định với CREA, ông Warren Kirkland, một chuyên gia phân tích của Ngân hàng Toronto Dominion (TD Bank), cho rằng tại Canada tồn tại hai thị trường địa ốc: thị trường phát triển mạnh mẽ ở hai vùng thủ phủ Toronto và Vancouver và một thị trường địa ốc phát triển bình thường ở các tỉnh bang còn lại.

Giá trung bình của một nhà riêng ở Vancouver đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua và hiện lên đến khoảng 1,6 triệu CAD/căn

Theo ông Kirkland, hiện chưa có dấu hiệu nào cho thấy thị trường nhà ở tại Vancouver và Toronto phát triện chậm lại mà ngược lại sẽ càng “nóng” hơn khi ngày càng có nhiều người nước ngoài, trong đó chủ yếu là người Trung Quốc, đến tìm kiếm cơ hội sinh sống định cư tại Canada ở hai thành phố sầm uất này. Theo số liệu của Ngân hàng Quốc gia Canada (NBC), trong năm 2015, người Trung Quốc đã chi ra 9 tỷ CAD để mua nhà đất tại Toronto, chiếm 14% trong tổng số 63 tỷ CAD tổng giá trị các giao dịch trên thị trường bất động sản thành phố này.

Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, khách Trung Quốc đã mua 3/4 số nhà được ra bán ở khu vực phía Tây thành phố Vancouver, nơi giá trung bình của một căn nhà vào khoảng 3,1 triệu CAD. Trong năm 2015, giới đầu tư Trung Quốc cũng đã đổ khoảng 12,7 tỷ CAD vào bất động sản của thành phố Vancouver, chiếm 33% trong tổng số 38,5 tỷ CAD các giao dịch.

Sức “nóng” của thị trường nhà ở tại Toronto và Vancouver lâu nay vẫn là mục tiêu chỉ trích của các chuyên gia bất động sản Canada

Ông Malcolm Hasman, một nhà môi giới bất động sản cao cấp ở Vancouver, cho biết thị trường nhà ở Vancouver năm nay sôi động hơn năm ngoái. Ông Hasman nói thêm: “Tôi không hề thấy dòng tiền của người Trung Quốc chảy vào thị trường bất động sản Vancouver chậm lại”. Sức “nóng” của thị trường nhà ở tại Toronto và Vancouver lâu nay vẫn là mục tiêu chỉ trích của các chuyên gia bất động sản Canada và người dân nước này, cho rằng “cơn lũ” tiền từ Trung Quốc đã gây ra một cuộc khủng hoảng giá nhà ở tại Canada.

Họ đã mở những chiến dịch phản đối trên phương tiện truyền thông xã hội và khiến chính quyền các bang đã phải tăng cường kiểm soát thực trạng này.

Nhà đất của Canada đang bị “báo động đỏ”

Không chỉ là Toronto và Vancouver, hầu hết các thị trường nhà đất của Canada đang bị “báo động đỏ” bởi được định giá quá cao, báo cáo theo đánh giá thị trường hàng quý mới nhất từ CMHC. Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) vừa công bố báo cáo đánh giá thị trường hàng quý. Theo đó, lần đầu tiên CMHC đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường nhà đất của Canada.

Cụ thể, CMHC đưa ra 9 trong số 15 thị trường lớn nhất của cả nước có giá nhà được định giá ở mức quá cao như một bằng chứng mạnh mẽ cho nhận định này.“Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng các chỉ số kinh tế cơ bản như thu nhập cá nhân và tăng trưởng dân số”, báo cáo viết.

Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng các chỉ số kinh tế cơ bản như thu nhập cá nhân và tăng trưởng dân số

Tuy nhiên, cơ quan này cũng nhấn mạnh, giá nhà tại Canada sẽ không chuyển đột ngột từ tăng trưởng cao sang chậm lại hay lao dốc và khủng hoảng.Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan cho rằng, tăng trưởng giá nhà tại Canada sẽ chậm lại và thị trường nhà đất sẽ dần điều hòa trong năm 2017 và 2018.

Hiện, giá nhà trung bình trên hệ thống MLS của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) dao động từ 473.400 đến 495.000 CAD/căn trong năm nay.Dự báo, con số này sẽ ở mức 483.600 đến 507.800 CAD/căn trong năm 2017 và tăng lên 497.700 đến 525.100 CAD/căn trong năm 2018.Trong tháng trước, giá nhà trung bình trên thị trường bất động sản Canada trung bình chỉ dưới 475.000 CAD/căn.

CMHC đưa ra báo động xanh, vàng hoặc đỏ để đánh giá thị trường dựa trên các yếu tố về tình trạng dư cung, việc định giá cao và tốc độ tăng giá nhà. Màu xanh tượng trưng cho mức độ thấp, màu vàng là trung bình và màu đỏ là báo động cao nhất.4 thị trường nằm trong báo động đỏ lần này là Toronto, Vancouver, Hamilton và Quebec City. Trong khi đó, 5 thị trường nhận báo động vàng gồm Edmonton, Calgary, Saskatoon, Regina và Montreal.Toronto và Vancouver luôn nhận được rất nhiều sự chú ý, khi giá nhà ở 2 thành phố này đã tăng phi mã trong những năm gần đây. Không chỉ thế, cơn sốt giá nhà từ các thị trường nóng này còn lan ra nhiều thành phố lân cận khác như Victoria, Abbotsford, và Kelowna,…

Tình trạng giá nhà tăng cao quá nhanh khiến việc thuê, mua nhà đang trở thành gánh nặng đối với nhiều người dân Canada, nhất là với các gia đình trẻ.Được biết, đây là lần đầu tiên CMHC đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường nhà đất của nước này. Trước đó, vào tháng 7, mức báo động là màu vàng.

 Có thể hạn chế quyền mua nhà của người định cư Canada

Tờ Financial Post cho hay thị trường nhà đất tại Toronto (Canada) đang hứng chịu nhiều rủi ro sau khi Thủ tướng nước này cho biết có thể sẽ theo dõi quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Canada, thậm chí giới hạn các vụ mua bán. Trong cuộc họp báo diễn ra hôm 12/8 tại Vancouver, Harper cho biết: “Thực tế, nhiều người Canada đang gặp khó khăn trong việc mua nhà. Hiện có những quan ngại cho rằng chính tình trạng đầu cơ bất động sản của người nước ngoài là lý do khiến giá nhà hiện nay vượt quá khả năng chi trả của một số gia đình Canada”.

Cụ thể, theo CBC, một căn nhà biệt lập tại Vancouver (khu vực đắt đỏ nhất Canada) có giá trung bình hơn 1 triệu USD, và ước tính có khoảng 15% số căn hộ tại đây đang bỏ không quanh năm do các chủ đầu tư chờ giá nhà tăng cao để bán kiếm lời.

giá nhà sẽ càng dễ bị đẩy lên cao và khả năng sụp đổ thị trường bất động sản là điều khó tránh khỏi

“Nếu những người nước ngoài sở hữu những căn hộ trên là “ảo”, khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao và làm cho các gia đình ở Canada không tiếp cận được thị trường thì đó là vấn đề mà chúng ta cần giải quyết”, Harper nói. Thủ tướng Canada – Stephen Harper muốn theo dõi quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, thậm chí giới hạn các vụ mua bán

Một trong những cách giải quyết Harper đưa ra hôm thứ Tư là Chính phủ Đảng Bảo thủ (do ông lãnh đạo) cam kết sẽ để những người Canada mua nhà lần đầu được rút 35.000 USD từ quỹ tiết kiệm hưu trí của mình để mua nhà (thay vì 25.000 USD như trước). Và nếu cần thiết, chính phủ của ông sẽ phối hợp với địa phương để đảm bảo giới đầu tư nước ngoài “hỗ trợ người dân Canada mua được những căn nhà sẵn có với giá cả hợp lý”.

Ngay lập tức, các chuyên gia đã tỏ ra lo lắng, bởi nếu người dân càng rút thêm tiền ra khỏi quỹ thì giá nhà sẽ càng dễ bị đẩy lên cao và khả năng sụp đổ thị trường bất động sản là điều khó tránh khỏi.

Theo nhận định của giới chuyên môn, đây là vấn đề khá cần thiết bởi từ trước đến nay, chính quyền Canada vốn không theo dõi những loại thông tin như trên. Người mua nhà ở Canada, khi làm thủ tục mua nhà, không cần cung cấp thông tin quốc tịch mặc dù mọi quy định nhận dạng khác vẫn được thực hiện đầy đủ.

Một ngày sau khi chiến dịch vận động tranh cử nhắm vào thị trường nhà ở của ông Harper diễn ra, thị trường bất động sản của Toronto được Tổ chức CMHC (Tổ chức cung cấp thông tin và tư vấn thị trường bất động sản Canada) đánh giá “đang ở mức rủi ro cao” và do đó nhiều khả năng giới đầu tư nước ngoài ở khu vực này sẽ là nơi thực hiện lời tuyên bố trên nếu ông Harper tái đắc cử.

Nghi Phương