Hiện nay, đầu tư định cư đang là một xu thế phát triển rầm rộ. Và chính sách định cư đầu tư EB5 ở Mỹ cũng như thế. Những nói đến đầu tư EB5 không thể nào không nhắc đến các dự án tiềm năng. Hôm nay, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn về bốn dự án có nhiều tiềm năng cho việc đầu tư an toàn và hiệu quả.

1/ DỰ ÁN ONE DALTON – FOUR SEASONS HOTEL

DỰ ÁN ONE DALTON – FOUR SEASONS HOTEL

Tổng quan dự án One Dalton – Four Seasons Hotel and Private Residences

Tọa lạc tại 1 Dalton, thành phố Boston, bang Masachusetts thuộc vịnh Back Bay. Dự án One Dalton – Fours Seasons là toà nhà phức hợp gồm khu khách sạn từ tầng 1-21 với 215 phòng và khu căn hộ từ tầng 24-61 với 174 căn hộ cao cấp.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc

Toà nhà One Dalton – Fours Seasons được thiết kế bởi kiến trúc sư Harry Cobb của công ty thiết kế danh tiếng Pei Cobb Freed & Partners.

Dự án One Dalton phát triển khu phức hợp cao cấp với 215 phòng thuộc hệ thống khách sạn nổi tiếng Four Seasons, dự án căn hộ cao cấp Four Seasons bao gồm 176 căn hộ cao cấp… Tất cả những tiện nghi này sẽ được hội tụ đủ trong tòa tháp cao 214 mét:

Công viên, câu lạc bộ, phòng trà, phòng ăn phục vụ các gia đình.

Trong khách sạn có dịch vụ spa, trung tâm thể thao và bể bơi.

Ngoài ra còn có rạp hát, sân tập golf, nhà vui chơi trẻ em và khu vực tắm cho thú nuôi.

Có đầy đủ tiện nghi bên trong trong tòa tháp cao 214m

Dự án One Dalton Khu Khách sạn – căn hộ Four Seasons sẽ thay đổi diện mạo của toàn khu vực.

Thông tin đầu tư EB5 cho d án One Dalton

  • Tổng chi phí phát triển: 757,100,000 USD
  • Chủ đầu tư: Carpenter and Company
  • Vốn vay từ EB-5: 160,000,000 USD, tương đương 320 suất đầu tư
  • Số việc làm tạo ra: 4,699 (vượt 46.8% so với mức quy định của USCIS)
  • Thời gian hoàn vốn: 5 năm kể từ ngày giải ngân tiền vào dự án
  • Khởi công: đã khởi công năm 2015
  • Hoàn thiện: Q4/2017

2/ D ÁN HUDSON YARDS

Tổng quan dự án Hudson Yards.

DỰ ÁN HUDSON YARDS

Với diện tích trên 11 hecta, Thành phố Hudson Yards là phần lớn nhất của khu đất chưa được khai thác trên đảo Manhattan. Hơn 1,6 triệu mét vuông của thành phố Hudson Yards được quy hoạch để phát triển các Cao Ốc, Văn Phòng, Khu Mua Sắm, Khu Dân Cư, các Công Viên, Cơ Sở Văn Hóa và Giải Trí. Tọa lạc tại vị trí trung tâm gần các công viên của thành phố, các tuyến giao thông, và khu dân cư lân cận đang phát triển nhanh chóng, Thành Phố Hudson Yards được kỳ vọng sẽ trở thành khu Trung Tâm Mới của New York.

Điểm nổi bật và ấn tượng của Tòa Tháp Manhattan sẽ là nơi thu hút nhiều khách du lịch với Sky Club kết hợp Đài Quan Sát Công Cộng sẽ là nơi ngắm cảnh ngoài trời cao nhất tại New York. Tọa lạc tại số 30 Hudson Yards bao gồm:

  • Khu Văn Phòng với diện tích 241,548 m2, cao 392m và 92 tầng.
  • Khu Mua Sắm, Nhà Hàng với diện tích 92,903m2 – 7 tầng.
  • Tổng chi phí xây dựng: 5.9 tỷ USD
  • Tổng số công việc tạo ra: hơn 17.000 công việc, vượt mức 32 % yêu cầu từ USCIS.

Thông tin đầu tư EB5 cho dự án Hudson Yards.

Giảm 10.000 USD phí quản lý dự án (chỉ còn 40.000 USD) với mức đầu tư không đổi 500.000 USD.

Trong giai đoạn 1 và giai đoạn 2 dự án đạt được thành công lớn trong việc thu hút vốn EB5: 2500 đơn I-526 đã được nộp vào USCI và 1.400 đơn đã được duyệt, cùng 450 Visa được cấp.

Dự án đã tạo ra 16.057 việc làm cho 760 Nhà đầu tư EB5, thặng dư việc làm lên đến 100%

Dự án đã nộp đơn I-924 vài tháng 4/2017.

Tổng vốn đầu tư giai đoạn giai đoạn 3 là 4.4 tỷ USD, trong đó 2,8 tỷ là vốn của Nhà phát triển dự án và nhà đầu tư, 1,2 tỷ là vốn vay ngân hàng và vốn EB5 chỉ có 380.000 USD chiếm 8.6% tổng vốn.

3/ DỰ ÁN KHU ĐÔ THị CAO CẤP ESCAYA – SAN DIEGO

Tổng quan dự án Khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego

Tổng quan dự án Khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego

  • scaya bao gồm 9 khu dân cư được thiết kế và xây dựng cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như: Nhà cho người độc thân, gia đình có trẻ em, gia định nhiều thế hệ, biệt thự cho người lớn tuổi.
  • 990 ngôi nhà và 275 căn hộ cho thuê. Được xây dựng bởi Brookfield Residential, CalAtlantic Homes và Shea Homes
  • Hơn 2.787m2 dành cho các cửa hàng thương mại bán lẻ ở khu vực trung tâm đô thị.
  • Hơn 35.303 m2 diện tích văn phòng và khu phức hợp
  • Nhà ở có diện tích từ 130m2 đến hơn 297m2dành cho mọi đối tượng từ người độc thân, gia đình có trẻ nhỏ, các hộ gia đình đa thế hệ, biệt thự và cả những người đã về hưu. Giá chào bán đa dạng từ 350.000 USD đến 650.000 USD phù hợp với nhu cầu của dân cư
  • Được thiết kế để mang đến những tiện nghi cộng đồng, bao gồm các tiện ích như: công viên trung tâm lớn, các trường học xuất sắc, trung tâm chăm sóc sức khoẻ, và phòng tập thể dục, khu ẩm thực và nhiều tiện ích khác ngay tại trung tâm khu quy hoạch phát triển

Thông tin dự án đầu tư EB5 của phương án đầu tư khu đô thị Escaya

Để đảm bảo “Giấc mơ Mỹ” trở thành hiện thực thì với chương trình đầu tư EB-5, chọn đúng dự án sẽ là bước đi đem lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư, giúp cho họ đạt được mục đích của mình một cách suôn sẻ. Với dự án khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego cần thu hút khoản 250 nhà đầu tư EB5 với

+Tổng chi phí dự án: 606.441.930 USD

+ Vốn EB-5: 125.000.000 USD (21%)

Tương đương 2.500 việc làm yêu cầu, nhưng tổng số việc làm tạo ra: 3.804 việc làm (Thặng dư thêm 52,16% so với yêu cầu)

4/DỰ ÁN KHU CĂN HỘ HUDSON RESIDENCES

TỔNG QUAN DỰ ÁN

DỰ ÁN KHU CĂN HỘ HUDSON RESIDENCES

Dự án Hudson Residences bao gồm hai khu căn hộ 515 Phố 18 phía Tây và 555 Phố 22 phía Tây. Dự án Hudson Residences đặt tại phía Tây Chelsea, một trong những khu vực thu hút và phát triển nhanh nhất tại Manhattan. Phía Tây Chelsea và các khu vực lân cận có một số địa điểm thu hút người dân và là điểm kết nối thuận tiện của hệ thống đường sắt, tàu điện ngầm và đường cao tốc West Side

THÔNG TIN ĐẦU TƯ EB-5

Tổng chi phí cho dự án: 1.73 tỉ USD

Khoản vay xây dựng: 632.5 triệu USD, chiếm 36.5%.

Vốn chủ đầu tư và bên thứ 3: 919.9 triệu USD, chiếm 53%.

Vốn vay nhà đầu tư EB5: 182.5 triệu USD, chiếm 10.5%.

Yêu cầu việc làm tạo ra: ước tính dự án tạo ra 8.312 việc làm, thặng dư lên đến 128% so với yêu cầu.

0% chi phí sau xây dựng được sử dụng để tính toán việc làm.

Thông qua bài viết này, hi vọng bạn đã lựa chọn cho mình được một dự án thích hợp với bản thân để tiến hành đầu tư EB5. Chúc các bạn thành công!

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc