Canada đang đứng trước nguy cơ sốt giá nhà đất vì lượng cầu tăng nhảy vọt trong trong khoảng 1 năm gần đây.Ủy ban Bất động sản Toronto cho hay, trong 1 năm vừa qua, số lượng các căn hộ giao dịch đạt 19.614, tăng thêm 15,9% so với cùng kỳ năm 2016. Con số này ổn định kéo dài trong năm qua. Là thành phố lớn nhất của Canada nhưng Toronto lại không đông đảo, xô bồ như New York hay Tokyo mà có vẻ thanh lịch êm đềm giống San Francisco. Tại đây, người đến từ châu Á, Nga và châu Âu mua nhà cho con đi du học hoặc định cư Canada lâu dài ngày càng đông vì môi trường đầu tư hấp dẫn và thủ tục sở hữu nhà quá dễ.

Nhà đất định cư Canada đang thực sự nóng lên

“Chúng ta đang trong thời kỳ phát triển nóng của nhà đất và Chính phủ Canada cũng đang thực sự chú trọng đến thị trường bất động sản định cư Canada.Một mặt, các khảo sát khách hàng cho thấy rất nhiều hộ gia đình muốn mua thêm nhà trong tương lai gần cũng như chờ đợi những chính sách khuyến khích mới từ Chính phủ.

Mặt khác, rất nhiều những người đã từng mua nhà muốn bán lại ngôi nhà của mình vì họ đang cảm thấy giá trị của ngôi nhà đang lên cao” – Tim Syrianos, nhà môi giới bất động sản, cho biết.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc

Tuy thống kê gần đây cho thấy, số lượng giao dịch bất động sản trong 2 tháng gần đây ở Toronto đã chậm lại song với đà tăng trưởng ngjg iao dịch đăng ký mới là 25,3% cho thấy sự sốt nóng thực sự của thị trường nhà đất tại thành phố này.

Chúng ta đang trong thời kỳ phát triển nóng của nhà đất và Chính phủ Canada cũng đang thực sự chú trọng đến thị trường bất động sản định cư Canada.

Công bố mới nhất của Hiệp hội Bất động sản định cư Canada (CREA) cho biết giá trung bình một căn nhà ở Toronto là 793.915 USD (khoảng 14 tỷ đồng). Nguồn cung của thị trường đang lên cao và giá trị đang tăng khoảng 6,3% so với giá trị nhà đất khoảng 1 năm trước.

Trước việc sốt nóng của thị trường bất động sản Canada nói chung, chính phủ Canada đã có nhiều biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường này như áp 15% thuế chuyển nhượng nhà đất cho người nước ngoài, siết chặt thẩm định hồ sơ cho vay thế chấp, điều chỉnh quy định miễn thuế cho các giao dịch mua bán nhà lần đầu, thay đổi mức bảo hiểm cho các khoản thế chấp có tỷ lệ đặt cọc thấp… Tuy nhiên, thực tế, sức hấp dẫn của thị trường, nhất là trong làn sóng di cư của giới nhà giàu các nước, đặc biệt là Trung Quốc khiến các biện pháp này chưa đủ sức tác động làm giảm giá bất động sản định cư Canada.Theo số liệu của Ngân hàng Quốc gia Canada (NBC), trong năm 2015, người Trung Quốc đã chi ra 9 tỷ CAD để mua nhà đất tại Toronto, chiếm 14% trong tổng số 63 tỷ CAD tổng giá trị các giao dịch trên thị trường bất động sản thành phố này.

Không chỉ người Trung Quốc, giới nhà giàu Việt Nam cũng đang nhắm đến thị trường địa ốc các quốc gia như Canada, Mỹ hay các nước châu Âu.Mới đây, Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR) đã công bố một bản báo cáo có tên “Hồ sơ các hoạt động quốc tế trong lĩnh vực bất động sản ở Mỹ năm 2017″ chỉ ra danh sách các nước đầu tư lớn vào bất động sản Mỹ. Trong đó, tính từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt Nam đã chi tổng cộng 3,06 tỷ USD (chiếm 2%) để mua nhà ở Mỹ.

Thực tế, sức hấp dẫn của thị trường, nhất là trong làn sóng di cư của giới nhà giàu các nước, đặc biệt là Trung Quốc khiến các biện pháp này chưa đủ sức tác động làm giảm giá bất động sản định cư Canada.

Săn nhà ở Toronto, Canada…định cư Canada quá dễ

Toronto là một trong những trung tâm thương mại, tài chính và công nghiệp lớn nhất thế giới với diện tích khoảng 630 km2 nhưng dân số chỉ 2,5 triệu người. Thành phố này vốn nổi tiếng là đa văn hóa, sắc tộc, nghệ thuật và được xem là một trong những thành phố an toàn nhất Bắc Mỹ. Du học sinh của Đại học Toronto thường chọn nơi đây làm nơi an cư.

Trước năm 2008, thị trường nhà đất ở Toronto bị ảnh hưởng nặng nề bởi khủng hoảng bất động sản toàn cầu nhưng từ năm 2010, giá bất động sản đã hoàn toàn ổn định, mỗi năm chỉ tăng thêm 7%.

Nick Thompson, đại diện bán hàng của Harvey Kalles Real Estate Ltd – Một công ty môi giới bất động sản có uy tín tại Canada cho hay “Thông thường khi mua nhà ở các nước sẽ tính theo m2. Giá một m2 đất là bao nhiêu tiền và sẽ nhân với diện tích để biết được tổng giá trị nhà đất sẽ bán. Còn tại Canada, giá bán một căn nhà thường định giá tổng thể gồm cả nhà và đất là bao nhiêu tiền mà không chia ra m2. Với cách tính như vậy, hiện một căn nhà hoàn thiện có sân vườn tương đối rộng ở đây được giao bán từ 868.000 đến 6.000.000 đô la Canada (Khoảng 698 USD)”.

Còn tại Canada, giá bán một căn nhà thường định giá tổng thể gồm cả nhà và đất là bao nhiêu tiền mà không chia ra m2.

Lãi xuất thấp và thiếu nhà để bán đã đẩy giá bất động ở Toronto lên cao. Giá nhà trung bình đang trên 500.000 USD. Ảnh: Thestar.

Thompson còn cho biết thêm luật kinh doanh bất động sản của Canada không có bất cứ hạn chế nào đối với sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Toronto. Chính phủ nước này chỉ thu một số loại thuế trước khi người mua nhận nhà, số tiền bị thu nhiều hay ít tùy thuộc vào người mua có nhập cư hay không. Người mua không cư trú, trong trường hợp này sẽ phải đóng nhiều thuế hơn.

Thế nào là người không có cư trú? Người sống ở Canada chỉ 6 tháng hoặc ít hơn 6 tháng một năm sẽ được xếp vào dạng không cư trú, dạng này có thể mở một tài khoản ngân hàng ở địa phương và mua bất động sản bằng số tiền đó. Người sống ở Canada hơn 6 tháng trong một năm sẽ được làm thủ tục nhập cư và hưởng ưu đãi mua nhà như người bản địa.

Việc thế chấp vay ngân hàng mua nhà cũng tương tự. Phần lớn người sống định cư Canada khi mua nhà đều được vay tiền, thời hạn vay lên tới vài chục năm nhưng phải có thu nhập ổn định (có công việc). Và nếu là một cư dân của Canada, người mua thường được vay đến 75% giá trị căn nhà, thời hạn cho vay lên tới 25 năm. Nếu là người không cư trú, tùy thuộc vào thời gian lưu lại và khả năng chi trả, sẽ chỉ được vay tối đa 35% giá trị nhà.

Phần lớn người sống định cư Canada khi mua nhà đều được vay tiền, thời hạn vay lên tới vài chục năm nhưng phải có thu nhập ổn định (có công việc).

Khi mua ngôi nhà thứ hai, người nước ngoài cần cân nhắc kỹ. Mua căn nhà đầu tiên có sự ưu tiên về thuế nhưng căn nhà thứ hai thì sẽ bị đánh thuế rất cao vì chính phủ Canada quy định căn nhà đầu tiên được coi là nhà để ở và căn nhà thứ hai trở đi được coi là đầu tư.

Muốn giao dịch nhà định cư Canada, người mua phải thông qua các công ty môi giới, chi phí cho một lần mua nhà trọn gói vào khoảng 1.500 đô la Canada (1.300 USD). Điều này được làm hợp đồng rõ ràng và người bán nhà khi đã sử dụng dịch vụ của một công ty môi giới thường không được sử dụng công ty môi giới khác cùng một lúc.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc