Chương trình đầu tư định cư EB5 do quốc hội phê chuẩn năm 1990 đã cho phép 1 số Khách nước ngoài có tiềm lực tài chính hoặc tỉ suất vượt trội đến Mỹ định cư. Mỗi năm, chính phủ Mỹ sẽ dành 10.000 suất thị thực cho chương trình EB-5. Năm nay là lần trước tiên hạn mức 10.000 visa EB5 mỗi năm chính thức được chạm tới. Đó là lý do khiến Chính phủ Mỹ cần gấp rút đưa ra chính sách cải cách thức nhằm tạo tiện dụng cho người nhập cư, đồng thời duy trì được hiệu quả và ý nghĩa của chương trình.

EB5- Hiện thực hóa giấc mộng định cư Mỹ

Tôi và 1 số chuyên gia kinh tế đồng tình với xem “Những nhà triển khai EB5 đã mang theo các sức mạnh mang tính đòn bẩy đó và góp phần vào sự nâng cấp chung của nước Mỹ”. Tuy cho tới nay, nhiều thống kê về tình trạng lừa đảo ở lĩnh vực EB-5 đã phủ bóng mờ lên chương trình này, tuy nhiên chúng tôi tin là đã đến lúc chính phủ cần có các cải bí quyết kịp thời, nhằm ngăn cản việc lạm dụng chính sách EB5 và nhân rộng chương trình một phương pháp hiệu quả. Những người sẵn lòng đầu tư vào Mỹ để tạo ra công ăn việc làm cho người bản xứ xứng đáng nhận được cơ hội như vậy. Những công dân mới này sẽ đem đến nguồn lợi to không ít cho nền kinh tế của Mỹ chứ không phải là gánh nặng như nhiều người vẫn lo ngại.

Những nhà đầu tư EB5 đã mang theo các sức mạnh mang tính đòn bẩy đó và góp phần vào sự nâng cấp chung của nước Mỹ

Thời gian mới đây, thuật ngữ “ Định cư Mỹ – đầu tư EB5” mọc lên khá nhiều trên những trang truyền thông. Vậy EB-5 thật sự là gì? Chủ đầu tư Việt Nam nên tìm hiểu tin tức gì trước khi tham dự EB-5?

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc

Chương trình đầu tư định cư EB5 do quốc hội phê chuẩn năm 1990 đã cho phép 1 số Khách nước ngoài có tiềm lực tài chính hoặc tỉ suất vượt trội đến Mỹ định cư. Mỗi năm, chính phủ Mỹ sẽ dành 10.000 suất thị thực cho chương trình EB-5. Năm nay là lần đầu tiên hạn mức 10.000 visa EB-5 mỗi năm chính thức được chạm tới. Đó là lý do khiến Chính phủ Mỹ cần gấp rút đưa ra chính sách cải cách nhằm tạo tiện lợi cho người nhập cư, song song duy trì được hiệu quả và ý nghĩa của chương trình.

Với nền kinh tế nâng cấp bền vững, nước Mỹ cũng đem lại vô vàn cơ hội nâng cấp kinh tế và là không gian đầu tư ưu đãi cho các nhà đầu tư thế giới. Trong Việt Nam, xu hướng định cư Mỹ thông qua hình thức đầu tư vào các dự án của Mỹ cũng đang gia tăng ngay lập tức. Để có tấm vé thông hành đến Mỹ, các nhà đầu tư VN có thể bằng chương trình EB-5 của chính phủ Mỹ. Đây là chương trình xin thẻ xanh Mỹ an toàn và nhanh nhất dành cho người nước ngoài theo mô hình triển khai. Nhà đầu tư cần chứng minh tài chính với số tiền là 500.000 USD và chứng minh được tính minh bạch của số tiền triển khai này theo luật pháp Mỹ. Số tiền này phải được chứng minh là từ: nguồn thu nhập cá nhân, lương thưởng, lợi nhuận kinh doanh, BDS, chứng khoán, cho tặng, thừa kế…

Để thu hút nguồn đầu tư từ những ứng viên cho tấm thẻ xanh vào Mỹ, những nhà phát triển đi chào hàng, chủ yếu là tới trung Quốc, với các bài thuyết trình dự án đơn giản hoặc hào nhoáng. “Chúng tôi từng đơn vị tại 1 sự kiện mà bắt đầu thông qua chương trình khiêu vũ và ánh sáng”, Gary M. Rosenberg, 1 đối tác của công ty luật Rosenberg & Estis, đại diện của tổ chức Durst, kể. Giới đầu tư nước ngoài đã rót 200 triệu USD vào Via, 1 tòa nhà cho thuê đang xây dựng ở đường 57th và 80 triệu đô la Mỹ vào sản phẩm phức hợp của Durst trong Đại lộ 855. Số tiền như thế chiếm 25% tổng chi phí của cả hai dự án.

Những nhà phát triển rất hăng hái tham dự chương trình thị thực bởi nó rẻ hơn so với nhiều nguồn đầu tư khác. Nó chiếm một phần lớn bởi những người tham gia đều cố gắng có được thẻ xanh nên sẵn sàng nhận số tiền thu về nhỏ từ số tiền đầu tư của họ, thường là dưới 1%. “Đây là 1 công cụ tài chính hiệu quả”, Asaf Shuster, phó chủ tịch phụ trách phát triển kinh doanh của TĐ Victor, người đang huy động 90 triệu đô la Mỹ từ 180 chủ đầu tư nước ngoài cho tòa chung cư 60 tầng trong 281 Đại lộ 5. Tổng kinh phí cho tòa nhà như thế khoảng 400 triệu đô la Mỹ và để xây một sản phẩm không ít như vậy, bạn cần rất nhiều vốn và tài chính.

Trước đây, khi chưa có chương trình thị thực này, đơn vị phải vay và trả lãi 12%. Tiền từ chương trình EB5 có tiền lãi chỉ 5%. Những nhà phát triển sẽ trả các giá bán cho cơ quan di trú, phí pháp lý và những khoản tiền khác, ông Finkelstein, người đang tư vấn cho dự án tại 281 Đại lộ 5 của Tập đoàn Victor, nói.

Trước đây, khi chưa có chương trình thị thực đó, đơn vị phải vay và trả lãi 12%. Tiền từ chương trình EB5 có tiền lãi chỉ 5%.

Khi chọn dự án triển khai EB5, chủ đầu tư cần tìm hiểu các gì?

Dự án đã được Sở Di Trú Mỹ thông qua chưa?

Tiềm lực của đơn vị đầu tư dự án này nào?

Sản phẩm đã được các đơn vị có danh tiếng thẩm định chưa?

Số lượng việc làm tạo ra có đủ phục vụ cho chương trình EB5?

Tỷ lệ vốn EB5 so với vốn chủ sở hữu cao hay thấp? Về lý thuyết, tỷ lệ đó càng thấp càng an toàn cho nhà đầu tư EB-5.

Tỷ lệ vốn EB5 so với vốn chủ sở hữu cao hay thấp? Về lý thuyết, tỷ lệ này càng thấp càng an toàn cho chủ đầu tư EB-5.

Trung tâm quản lý đầu tư New York đang phụ trách khá nhiều dự án ở chương trình EB5. Ở này, ấn tượng nhất có lẽ là Tập đoàn Fleet Financial với chuỗi sản phẩm Khách sạn-Căn hộ cao cấp tại vùng Queen, New York. Chúng tôi đánh giá cao sản phẩm trước nhất của Tập đoàn này với số lượng công việc tạo ra cho khu vực New York và hiệu quả kinh tế mà sản phẩm đã làm được. Những dự án khác tại khu vực Regional Center New York luôn được đánh giá tốt so với khu vực khác.Đây là 1 lợi thế cho các nhà đầu tư khi chọn khu vực triển khai khả năng.

Vì sao hồ sơ EB5 bị từ chối?

Theo số liệu báo cáo của chúng tôi, hồ sơ người dùng bị từ chối thông thường rơi vào những tình huống sau: Đối với đơn I-526, hồ sơ từ chối do một ở những lý do:

Không chứng minh được nguồn tiền đầu tư là hợp pháp.

Số lượng việc làm dự định của dự án chưa thuyết phục được Sở Di Trú.

Thư xác nhận khu vực TEA.

Đơn I-829 bị từ chối vì:

Việc triển khai eb5 không được thực hiện.

Số lượng lao động của sản phẩm không đáp ứng được số lượng việc làm được quy định bởi Sở Di Trú Mỹ cho từng nhà đầu tư.

Các điểm mới của chương trình EB-5 chủ đầu tư nên quan tâm?

– Độ tuổi của con cái đi theo bố mẹ: Cột mốc 21 tuổi được tính như thế nào?

– Nguồn vốn EB-5 đang được đề nghị tăng từ 500.000 USD lên 800.000 đô la hoặc 1.000.000 USD để thích hợp với tình hình kinh tế và lạm phát trong Mỹ. Nếu dự luật như thế được thông qua, tỉ suất vào giữa năm sau, chương trình triển khai vùng TEA sẽ hết hạn và số tiền đầu tư sẽ tăng.

Vốn đầu tư EB5 đang được đề nghị tăng từ 500.000 USD lên 800.000 USD hoặc 1.000.000 USD để phù hợp với tình hình kinh tế và lạm phát tại Mỹ.

Vừa qua, ông Walter Verfenstein vừa đón tiếp một số khách hàng qua khảo sát và đối chất trực tiếp với chủ đầu tư dự án khách sạn Laguardia New York. Tập đoàn Canvisa đã nhận được những phản hồi tích cực từ phía nhà đầu tư khi tham gia đầu tư vào chương trình này.

Tiếp nối những dự án tốt được chúng tôi giới thiệu tại thị trường Việt Nam trong thời gian qua, Canvisa sẽ chọn lọc và mang đến các dự án tốt khác trong tương lai.

IBID - Tư vấn định cư Mỹ, định cư Canada, định cư châu Âu, định cư Úc