Chương trình đầu tư EB5 khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego

Với tình hình nước Mỹ siết chặt chính sách nhập cư như hiện nay, đầu tư EB5 được xem như là tấm vé thông hành đến Mỹ của người nước ngoài muốn định cư tại Mỹ. Có rất nhiều dự án trong chương trình đầu tư EB5, nhưng phải kể trong số đó dự án khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego là dự án mang tính khả thi và hiệu quả nhất dành cho các  nhà đầu tư.

Bạn cần biết gì về khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego?

Khu đô thị cao cấp Escaya – dự án quy hoạch đô thị lớn nhất tại San Diego, cũng là dự án lớn nhất của tập đoàn HomeFed trong suốt 20 năm xây dựng và phát triển.

Escaya là khu dân cư cao cấp trong dự án phát triển cộng đồng Otay Ranch – cách trung tâm thành phố San Diego chỉ 20 phút lái xe; là một quy hoạch tổng thể đô thị phát triển 1,265 nhà ở với hệ thống trường tiểu học mới, hồ bơi riêng cùng trung tâm khu vực và 10 hecta công viên trung tâm.. Dự án được phát triển bởi tập đoàn HomeFed-nhà phát triển dân cư đô thị lớn nhất ở San Diego. Thặng dư việc làm do dự án tạo ra cho Nhà đầu tư EB-5 lên đến 52%, đặc biệt dự án không vay vốn ngân hàng nên vốn EB-5 là khoản vay được trả đầu tiên.

Khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego có gì?

• Escaya bao gồm 9 khu dân cư được thiết kế và xây dựng cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như: Nhà cho người độc thân, gia đình có trẻ em, gia định nhiều thế hệ, biệt thự cho người lớn tuổi.
• 990 ngôi nhà và 275 căn hộ cho thuê. Được xây dựng bởi Brookfield Residential, CalAtlantic Homes và Shea Homes
• Hơn 2.787m2 dành cho các cửa hàng thương mại bán lẻ ở khu vực trung tâm đô thị.
• Hơn 35.303 m2 diện tích văn phòng và khu phức hợp
• Nhà ở có diện tích từ 130m2 đến hơn 297m2dành cho mọi đối tượng từ người độc thân, gia đình có trẻ nhỏ, các hộ gia đình đa thế hệ, biệt thự và cả những người đã về hưu. Giá chào bán đa dạng từ 350.000 USD đến 650.000 USD phù hợp với nhu cầu của dân cư
• Được thiết kế để mang đến những tiện nghi cộng đồng, bao gồm các tiện ích như: công viên trung tâm lớn, các trường học xuất sắc, trung tâm chăm sóc sức khoẻ, và phòng tập thể dục, khu ẩm thực và nhiều tiện ích khác ngay tại trung tâm khu quy hoạch phát triển

Tại sao nhà đầu tư nên đầu tư EB5 vào dự án Escaya?

• Dự án có phê duyệt I-924 bộ chứng từ dự án
• Dự án có bảo đảm hoàn trả khi hồ sơ I-526 không được chấp thuận (không phải đảm bảo mang tính cá nhân riêng lẻ).
• Đơn vị phát triển là công ty phát triển địa ốc có giao dịch cổ phần đại chúng, là nhà sở hữu địa ốc đất dân cư lớn nhất tại San Diego.
• Vốn góp từ chủ Dự án lên đến 79% giá trị công trình
• Không có khoản vay ngân hàng.
• Vốn vay EB-5 là khoản vay dùng để trả khoản vay cầu nối – dự án đã đủ vốn, không cần chờ vốn vay EB-5, không có rủi ro về xây dựng.
• Dự án được đăng ký với Ủy ban chứng khoán (SEC).
• An toàn thẻ xanh : thặng dư việc làm 52%, dự kiến là 15 việc làm/ NĐT
• Tất cả giấy phép dự án và xây dựng đã được phê duyệt, tiến trình xây dựng mặt bằng đã bắt đầu từ tháng 2/2016 và dự kiến hoàn tất xây dựng khu bán lẻ và 275 căn hộ vào tháng 4/2019.
• Tiến trình xây dựng có thể xem được trực tiếp qua hệ thống máy quay vệ tinh
• Tổng 3804 công việc dự kiến được tạo ra, tương đương 15 công việc cho mỗi NĐT – thặng dự 52% – tất cả công việc từ tiến trình xây dựng.
• Doanh thu thanh khoản cao: dự kiến $440.5 triêu trong 5 năm, gấp 3.5 lần khoản vay EB-5.
• Quản lý bởi tập đoàn uy tín, phát triển cao và nhiều năm kinh nghiệm tại Hoa Kỳ: Homefed
• Thông tin tài chính minh bạch, công khai đại chúng.

Thông tin dự án đầu tư EB5 của phương án đầu tư khu đô thị Escaya

Để đảm bảo “Giấc mơ Mỹ” trở thành hiện thực thì với chương trình đầu tư EB-5, chọn đúng dự án sẽ là bước đi đem lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư, giúp cho họ đạt được mục đích của mình một cách suôn sẻ. Với dự án khu đô thị cao cấp Escaya – San Diego cần thu hút khoản 250 nhà đầu tư EB5 với

+Tổng chi phí dự án: 606.441.930 USD

+ Vốn EB-5: 125.000.000 USD (21%)

Tương đương 2.500 việc làm yêu cầu, nhưng tổng số việc làm tạo ra: 3.804 việc làm (Thặng dư thêm 52,16% so với yêu cầu)

Tiến trình của dự án đầu tư EB5 khu đô thị Escaya đang diễn ra tới đâu?

Dự án thi công tháng 2-2016 và dự kiến hoàn công tháng 4-2021.

Cập nhật xây dựng tới ngày 28 tháng 2 năm 2018 như sau:

• Tổng cộng 27 biệt thự mẫu tiếp tục thu hút khách mua nhà
• Xây dựng tiếp tục tiến triễn trên khu vực thương mại phức hợp
• 43 gia đình đã chuyển vào cư trú trong nhà mới
• 236 trong số 306 căn biệt thự xây dựng đầu tiên được bán
• Xây dựng khởi công tại khu vực câu lạc bộ bơi lội
• Đường phố được trãi nhựa trên khắp khu đô thị
• Tổng chi phí đã được đưa vào dự án: $279 triệu đô la (46% tổng giá trị dự án)
• Tổng quỹ vốn EB5 được giải ngân vào dự án từ tài khoản tín thác: $46,5 triệu đô

  

Dự án đầu tư EB5 khu đô thị cao cấp Escaya ở San Diego sẽ là một dự án hạn chế được rủi ro ở mức thấp nhất cho các nhà đầu tư nên đây sẽ là lựa chọn thông minh để định cư Mỹ.